مقارنة أشهر كمبوندات التجمع الخامس: أيهم يناسبك؟ 2025

اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك أسهل من أي وقت مضى. مع أدجست العقارية، ابدأ رحلتك الآن واختر وحدتك بثقة.


أشهر كمبوندات التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن الاستثمار في كمبوندات التجمع الخامس أو شراء شقة للعائلة في واحدة من أكثر المناطق تميزًا في القاهرة الجديدة، فإن هذه المقارنة الشاملة ستساعدك في اتخاذ القرار الأمثل. سنستعرض في هذا المقال أفضل كمبوندات التجمع الخامس من حيث الموقع، الخدمات، الأسعار، وأسلوب الحياة الذي توفره كل منها.

 

الجزء الأول: لماذا تعتبر كمبوندات التجمع الخامس الخيار الأمثل؟

تعد كمبوندات التجمع الخامس من أكثر الوجهات طلبًا في القاهرة الجديدة، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل تجعلها الخيار المثالي للعائلات، الشباب، والمستثمرين على حد سواء.

1. الموقع المتميز

يقع التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة، بالقرب من أهم الطرق مثل طريق التسعين الشمالي والجنوبي، مما يضمن سهولة الوصول إلى:

  • مول مصر وأيريا مول

  • الجامعات الدولية مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية

  • المستشفيات الكبرى مثل دار الفؤاد والسويسري

2. البنية التحتية المتطورة

تتميز كمبوندات التجمع الخامس ببنية تحتية متكاملة تشمل:

  • شبكة طرق واسعة

  • خدمات أمنية متطورة

  • مرافق ترفيهية ورياضية

3. تنوع أنماط الوحدات والأسعار

تتوفر شقق، دوبلكسات، وفيلات بمساحات متنوعة، مما يجعل هناك خيارات تناسب مختلف الميزانيات.

نوع الوحدةالمساحة (م²)أسعار تقريبية (جنيه مصري)
شقة 2 غرف120 – 1504,000,000 – 6,000,000
شقة 3 غرف150 – 2006,000,000 – 9,000,000
فيلا300 – 50012,000,000 – 25,000,000

4. أسلوب حياة راقي

معظم كمبوندات التجمع الخامس توفر:

  • مساحات خضراء واسعة

  • نوادي رياضية بمسابح وجيمات

  • مراكز تسوق وكافيهات داخل الكمبوند

أسئلة شائعة عن كمبوندات التجمع الخامس

س: ما هي أفضل كمبوندات التجمع الخامس من حيث الخدمات؟
ج: تتصدر كمبوندات مثل لافينيا، ميفيدا، وسيرين القائمة بسبب تنوع المرافق وجودة الخدمات.

س: هل أسعار الشقق في التجمع الخامس مناسبة للمتوسطين؟
ج: نعم، هناك خيارات متنوعة، حيث تبدأ أسعار الشقق في التجمع الخامس من 4 ملايين جنيه وتصل إلى أكثر من 20 مليونًا حسب المساحة والموقع.

في الأجزاء التالية، سنستعرض بالتفصيل أشهر 5 كمبوندات في التجمع الخامس، مقارنة بين مميزات كل منها، وأيهم يناسب احتياجاتك.

تابع معنا الجزء الثاني: أشهر 5 كمبوندات في التجمع الخامس (مقارنة مفصلة)

(يتبع…)

الجزء الثاني: أشهر 5 كمبوندات في التجمع الخامس (مقارنة مفصلة)

في هذا الجزء، سنستعرض أفضل 5 كمبوندات في التجمع الخامس بناءً على السمعة، الخدمات، وأسعار الوحدات السكنية. سنقارن بينها من حيث الموقع، المساحات الخضراء، المرافق الترفيهية، ومستوى الأمان، مما يساعدك على تحديد الكمبوند الأنسب لاحتياجاتك.

1. كمبوند لافينيا (Lavida)

المميزات:

  • المساحات الخضراء: يتميز بمساحات خضراء شاسعة وتصميم عصري.

  • المرافق:

    • نادي صحي متكامل (جيم، سبا، مسابح أولمبية).

    • مول تجاري يضم ماركات عالمية.

    • مناطق لركوب الدراجات والجري.

  • الأمان: أنظمة مراقبة 24/7، حراسة مشددة.

  • الأسعار:

    • شقق: تبدأ من 5,500,000 جنيه (لشقة 120 م²).

    • فيلات: تبدأ من 15,000,000 جنيه.

العيوب:

  • الأسعار مرتفعة مقارنة ببعض الكمبوندات الأخرى.

  • الازدحام في بعض المناطق بسبب الشعبية الكبيرة.


2. كمبوند ميفيدا (Mivida)

المميزات:

  • التصميم: من تطوير أوراسكوم، ويتميز بتصميم مستوحى من الطبيعة.

  • المرافق:

    • بحيرة صناعية كبيرة.

    • نادي رياضي بملاعب تنس وسكواش.

    • مدارس دولية داخل الكمبوند.

  • الموقع: قريب من طريق التسعين، مما يسهل التنقل.

  • الأسعار:

    • شقق: تبدأ من 4,800,000 جنيه (لشقة 110 م²).

    • تاون هاوس: تبدأ من 7,000,000 جنيه.

العيوب:

  • بعض الوحدات بعيدة عن المدخل الرئيسي.

  • لا توجد مراكز تسويق كبيرة داخل الكمبوند.


3. كمبوند سيرين (Serein)

المميزات:

  • الفخامة: من أرقى كمبوندات التجمع الخامس، موجه للطبقة الراقية.

  • المرافق:

    • ملعب جولف خاص.

    • فنادق ومنتجعات داخلية.

    • مناطق للمشاة ذات إطلالات بانورامية.

  • الأمان: أنظمة أمنية متطورة مع كاميرات مراقبة في كل مكان.

  • الأسعار:

    • شقق: تبدأ من 8,000,000 جنيه.

    • فيلات: تبدأ من 20,000,000 جنيه.

العيوب:

  • الأسعار مرتفعة جدًا.

  • غير مناسب لمن يبحث عن حياة بسيطة.


4. كمبوند جرين لاند (Greenland)

المميزات:

  • الطبيعة: يتميز بمساحات خضراء كبيرة، مما يجعله خيارًا رائعًا لعشاق الهدوء.

  • المرافق:

    • حدائق مفتوحة ومناطق لعب للأطفال.

    • مساحات للشواء والتنزه.

  • الأسعار:

    • شقق: تبدأ من 3,500,000 جنيه.

    • دوبلكس: تبدأ من 6,000,000 جنيه.

العيوب:

  • يفتقر إلى بعض المرافق الفاخرة مثل المسابح الأولمبية.

  • بعيد قليلًا عن الخدمات الرئيسية في التجمع الخامس.


5. كمبوند كايرو فيستيفال سيتي (Cairo Festival City)

المميزات:

  • الموقع: قريب جدًا من مول مصر، مما يجعله مركزًا تجاريًا وترفيهيًا.

  • المرافق:

    • أكبر مول في مصر (مول مصر).

    • أكاديميات تعليمية دولية.

    • مناطق ترفيهية متعددة.

  • الأسعار:

    • شقق: تبدأ من 6,000,000 جنيه.

    • فيلات: تبدأ من 12,000,000 جنيه.

العيوب:

  • الازدحام بسبب قربه من مول مصر.

  • بعض الوحدات تطل على الطرق الرئيسية مما يسبب ضوضاء.


مقارنة سريعة بين الكمبوندات

الكمبوندالمطوربداية الأسعار (شقق)أبرز المميزاتالعيوب
لافينيامدينة5,500,000 ج.منادي صحي، مول تجاريأسعار مرتفعة، ازدحام
ميفيداأوراسكوم4,800,000 ج.مبحيرة، مدارس داخليةبعض الوحدات بعيدة
سيرينالمروة8,000,000 ج.مملعب جولف، فندق فاخرغالي جدًا
جرين لاندجرين لاند3,500,000 ج.ممساحات خضراء، أسعار معقولةمرافق محدودة
كايرو فيستيفالالفتوح6,000,000 ج.مقرب مول مصر، خدمات متكاملةضوضاء، ازدحام

أسئلة شائعة

س: ما هو أفضل كمبوند في التجمع الخامس من حيث الاستثمار؟
ج: كمبوند لافينيا وكايرو فيستيفال يعتبران من أفضل الخيارات بسبب ارتفاع الطلب على الوحدات فيهما.

س: هل توجد كمبوندات بأسعار مناسبة في التجمع الخامس؟
ج: نعم، جرين لاند وميفيدا يوفران شقق بأسعار تبدأ من 3,500,000 جنيه.

س: أي كمبوند يناسب العائلات الكبيرة؟
ج: لافينيا وميفيدا هما الأفضل بسبب المساحات الواسعة والمرافق التعليمية.


تابع معنا الجزء الثالث: تفاصيل عن خدمات ومرافق كمبوندات التجمع الخامس

(يتبع…)

 

الجزء الثالث: خدمات ومرافق كمبوندات التجمع الخامس – أيهم الأكثر تميزًا؟

بعد أن استعرضنا في الجزء الثاني أشهر 5 كمبوندات في التجمع الخامس، حان الوقت الآن للتعمق في الخدمات والمرافق التي تقدمها هذه الكمبوندات، لأنها أحد العوامل الأساسية التي تحدد جودة الحياة اليومية للسكان.

1. الخدمات الأمنية: أي كمبوند يوفر أعلى مستوى حماية؟

الأمان هو أحد أهم العوامل التي تبحث عنها العائلات عند شراء شقة في كمبوندات التجمع الخامس. جميع الكمبوندات المذكورة توفر أنظمة حراسة، لكن هناك تفاوت في مستوى التكنولوجيا المستخدمة:

الكمبوندنظام الحراسةكاميرات المراقبةالدخول والخروج
لافينياحراسة 24/7 + دوريات أمنيةتغطية 95% من المساحاتبوابات ذكية + كروت ممغنطة
ميفيداأبراج مراقبة + حراس مسلحينكاميرات حديثةنظام التعرف على الوجوه
سيرينحراسة مشددة + أجهزة مسح إلكترونيتغطية كاملةبوابات إلكترونية + زيارات مسجلة
جرين لاندحراسة عادية + كاميراتتغطية 80%بوابات تقليدية
كايرو فيستيفالأمن مركزي + دورياتكاميرات في المداخلنظام كروت دخول

الخلاصة:

  • سيرين هو الأفضل من حيث التكنولوجيا الأمنية.

  • جرين لاند يعتمد على أنظمة تقليدية، مما قد يقلل من مستوى الحماية.


2. المرافق الترفيهية: أين تجد حياة اجتماعية نشطة؟

إذا كنت تبحث عن كمبوند في التجمع الخامس يوفر أنشطة ترفيهية متنوعة، فإليك مقارنة بين المرافق في كل مكان:

أ. المسابح والأنشطة المائية

  • لافينيا: يضم 3 مسابح أولمبية + مسابح للأطفال.

  • ميفيدا: به بحيرة صناعية + مسابح فاخرة.

  • سيرين: يقدم مسابح خاصة بالفيلات + نادي شاطئي.

ب. الصالات الرياضية والملاعب

الكمبوندجيم متكاململاعب تنسملاعب كرة قدممسارات ركض
لافينيا
ميفيدا
سيرين✔ (فاخر)
جرين لاند
كايرو فيستيفال

ج. المراكز التجارية والمطاعم

  • لافينيا: يضم مولًا تجاريًا به ماركات عالمية.

  • كايرو فيستيفال: الأفضل لأنه متصل مباشرة بـ مول مصر.

  • سيرين: به سوق راقي ولكن بمساحة محدودة.


3. الخدمات التعليمية: أي كمبوند قريب من المدارس الدولية؟

إذا كان لديك أطفال، فإن قرب الكمبوند من المدارس الدولية عامل حاسم.

الكمبوندالمدارس القريبةالحضانة داخل الكمبوند
لافينياالجامعة الأمريكية، مدرسة الجيزة
ميفيدامدرسة ميفيدا الدولية
سيرينالمدرسة الألمانية الدولية
جرين لاندمدرسة جرينلاند الدولية
كايرو فيستيفالالمدرسة البريطانية الدولية

النتيجة:

  • ميفيدا وكايرو فيستيفال هما الأفضل للأسر التي تبحث عن تعليم دولي قريب.


4. المواصلات والتنقل: هل الموقع مناسب للتنقل اليومي؟

الكمبوندالقرب من الطرق الرئيسيةمواقف سيارات عامةخدمة باصات مجانية
لافينيا✔ (طريق التسعين)
ميفيدا✔ (طريق الأوتوستراد)
سيرين✖ (داخلية)
جرين لاند✔ (طريق الجامعات)
كايرو فيستيفال✔ (طريق القاهرة السويس)

الخلاصة:

  • كايرو فيستيفال هو الأفضل من حيث سهولة التنقل.

  • سيرين قد يكون أقل ملاءمة لمن يعتمد على المواصلات العامة.


أسئلة شائعة

س: أي كمبوند في التجمع الخامس يوفر أفضل أنشطة للأطفال؟
ج: لافينيا وكايرو فيستيفال بهما أكبر عدد من المرافق الترفيهية المخصصة للأطفال.

س: هل توجد خدمات توصيل داخل الكمبوندات؟
ج: نعم، معظم الكمبوندات مثل ميفيدا وكايرو فيستيفال توفر باصات نقل داخلية.

س: ما هو أفضل كمبوند للشباب؟
ج: لافينيا بسبب النوادي الليلية والمقاهي الحديثة.


تابع معنا الجزء الرابع: تحليل أسعار كمبوندات التجمع الخامس وأفضل العروض المتاحة

(يتبع…)

الجزء الرابع: تحليل أسعار كمبوندات التجمع الخامس وأفضل العروض المتاحة

بعد أن استعرضنا المميزات والمرافق في الأجزاء السابقة، حان الوقت للحديث عن أسعار كمبوندات التجمع الخامس وتفاصيل التمويل والعقارات المتاحة. هذا الجزء سيساعدك على تحديد الكمبوند المناسب لميزانيتك، سواء كنت تبحث عن شقة بسيطة أو فيلا فاخرة.

1. متوسط أسعار الشقق في أشهر كمبوندات التجمع الخامس

يختلف سعر المتر المربع في كمبوندات التجمع الخامس حسب عدة عوامل:

  • الموقع داخل الكمبوند (وحدات بحرية/حدائق/طرق رئيسية)

  • مساحة الوحدة وعدد الغرف

  • عمر العقار (شقق جديدة أو مُعادة البيع)

الكمبوندسعر المتر (جنيه مصري)سعر شقة 120م²سعر شقة 200م²
لافينيا45,000 – 65,0005,400,000 – 7,800,0009,000,000 – 13,000,000
ميفيدا40,000 – 55,0004,800,000 – 6,600,0008,000,000 – 11,000,000
سيرين60,000 – 85,0007,200,000 – 10,200,00012,000,000 – 17,000,000
جرين لاند30,000 – 42,0003,600,000 – 5,000,0006,000,000 – 8,400,000
كايرو فيستيفال50,000 – 70,0006,000,000 – 8,400,00010,000,000 – 14,000,000

ملاحظات مهمة:

  • أسعار سيرين هي الأعلى بسبب الفخامة والخصوصية العالية.

  • جرين لاند يعتبر الأكثر تناسبًا مع الميزانيات المتوسطة.


2. أسعار الفيلات والتاون هاوس في التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن فيلا أو تاون هاوس، فإليك الأسعار التقريبية:

الكمبوندسعر الفيلا (300م²)سعر التاون هاوس (200م²)
لافينيا18,000,000 – 25,000,00012,000,000 – 16,000,000
ميفيدا15,000,000 – 20,000,0009,000,000 – 12,000,000
سيرين25,000,000 – 40,000,00016,000,000 – 22,000,000
جرين لاند10,000,000 – 14,000,0006,000,000 – 8,000,000
كايرو فيستيفال20,000,000 – 30,000,00014,000,000 – 18,000,000

أفضل عروض الفيلات حاليًا:

  • في ميفيدا: فيلا 350م² بـ 16,500,000 جنيه (بدون تشطيب).

  • في جرين لاند: تاون هاوس 220م² بـ 7,200,000 جنيه (تشطيب سوبر لوكس).


3. أنظمة الدفع والتمويل في كمبوندات التجمع الخامس

أ. الدفع النقدي (خصم يصل إلى 15%)

  • معظم الكمبوندات تقدم خصمًا عند السداد الكامل.

  • مثال: شقة في لافينيا قيمتها 6,000,000 جنيه، تصبح 5,100,000 جنيه بعد خصم 15%.

ب. التقسيط على سنوات (حتى 10 سنوات)

الكمبوندالمقدمأقساط شهرية (مثال: شقة 6,000,000 جنيه)
لافينيا20%25,000 جنيه لمدة 8 سنوات
ميفيدا15%22,000 جنيه لمدة 7 سنوات
سيرين30%40,000 جنيه لمدة 10 سنوات
جرين لاند10%15,000 جنيه لمدة 5 سنوات
كايرو فيستيفال25%30,000 جنيه لمدة 8 سنوات

ج. التمويل البنكي (بفائدة 10% – 15%)

  • بعض البنوك تتعاون مع مطوري العقارات لتقديم قروض بفائدة مخفضة.

  • الأفضل حاليًا: البنك الأهلي يقدم تمويلًا لعقارات ميفيدا بفائدة 11%.


4. نصائح عند شراء شقة في كمبوندات التجمع الخامس

  1. اختار الطابق المناسب:

    • الأدوار المتوسطة (من 3 إلى 6) هي الأفضل توازنًا بين السعر والرؤية.

    • الأدوار الأرضية مناسبة لكبار السن ولكنها أقل خصوصية.

  2. تحقق من تاريخ التسليم:

    • بعض المشاريع الجديدة تتأخر في التسليم، لذا يفضل الشراء في كمبوندات مُسلمة.

  3. تفاوض على السعر:

    • وحدات إعادة البيع غالبًا ما يكون فيها مجال أكبر للمساومة.

  4. ابحث عن العروض الموسمية:

    • مثل عروض رمضان أو نهاية السنة حيث تقدم بعض الكمبوندات خصومات إضافية.


أسئلة شائعة

س: ما هو أرخص كمبوند في التجمع الخامس لشراء شقة؟
ج: جرين لاند حيث تبدأ الأسعار من 3,600,000 جنيه لشقة 120م².

س: هل يمكن الحصول على فيلا في التجمع الخامس بأقل من 10 ملايين جنيه؟
ج: نعم، في جرين لاند تبدأ الفيلات من 10 ملايين جنيه، لكن المساحات تكون صغيرة (حوالي 250م²).

س: ما هي أفضل طريقة للدفع عند الشراء؟
ج: الدفع النقدي (إذا كانت لديك السيولة) لأنه يوفر خصمًا كبيرًا، أما إذا كنت تحتاج تقسيطًا فـ ميفيدا يقدم أفضل شروط دفع.


تابع معنا الجزء الخامس والأخير: نصائح نهائية لاختيار الكمبوند المثالي في التجمع الخامس

(يتبع…)

 
 

الجزء الخامس: نصائح نهائية لاختيار الكمبوند المثالي في التجمع الخامس

بعد أن استعرضنا في الأجزاء السابقة كافة جوانب كمبوندات التجمع الخامس من حيث المميزات والمرافق والأسعار، نقدم لك في هذا الجزء الأخير دليلاً شاملاً يساعدك على اتخاذ القرار النهائي لشراء أو استئجار الوحدة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

1. كيف تختار الكمبوند المناسب لك؟ (دليل خطوة بخطوة)

الخطوة الأولى: حدد أولوياتك

  • للعائلات: الأفضل هو كمبوند به مدارس ومرافق ترفيهية (مثل ميفيدا أو كايرو فيستيفال)

  • للشباب: كمبوند به حياة اجتماعية نشطة (مثل لافينيا)

  • للكبار السن: كمبوند هادئ وخدمات طبية قريبة (مثل سيرين)

الخطوة الثانية: قارن بين المواقع

الكمبوندالقرب من الخدماتمستوى الهدوءملاءمة للعمل عن بُعد
لافينيا✔✔✔ (قريب من مولات)✖ (مزدحم)✔ (إنترنت فائق السرعة)
ميفيدا✔✔ (به مدارس)✔✔✔✔
سيرين✔ (هادئ جدًا)✔✔✔
جرين لاند✖ (بعيد عن الخدمات)✔✔✔
كايرو فيستيفال✔✔✔ (بجوار مول مصر)✔✔

الخطوة الثالثة: قم بزيارة الكمبوند شخصيًا

  • حدد موعدًا مع المبيعات

  • تجول في الشوارع ليلاً لمعرفة مستوى الأمان

  • تحدث مع بعض السكان لمعرفة آرائهم

2. الأسئلة التي يجب أن تطرحها قبل الشراء

  1. عن الخدمات:

    • ما هي ساعات عمل النادي الرياضي؟

    • هل هناك رسوم صيانة سنوية؟ كم تبلغ؟

  2. عن العقار نفسه:

    • هل الشقة مفروشة أم شبه تشطيب؟

    • ما هي مواد البناء المستخدمة؟

  3. عن الجوانب القانونية:

    • هل العقد مسجل في الشهر العقاري؟

    • هل هناك أي نزاعات قانونية على العقار؟

3. أخطاء شائعة يجب تجنبها عند الشراء

  • التركيز على السعر فقط (قد يكون العقار الرخيص في موقع غير مناسب)

  • عدم التحقق من سمعة المطور العقاري

  • التوقيع على العقود دون استشارة محامٍ متخصص

  • الاعتماد فقط على الصور دون زيارة الوحدة

4. مستقبل الاستثمار في كمبوندات التجمع الخامس

التوقعات لعام 2024-2025:

  • ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 10-15% سنويًا

  • زيادة الطلب على الوحدات الصغيرة (استوديو وشقق بغرفتين)

  • تطور البنية التحتية حول المنطقة (مشروع الطريق الدائري الجديد)

أفضل كمبوندات للاستثمار حالياً:

  1. لافينيا (للاستثمار الطويل)

  2. كايرو فيستيفال (للاستثمار السريع)

  3. ميفيدا (للإيجار الموسمي)

5. الخلاصة: ما هو أفضل كمبوند في التجمع الخامس؟

الاحتياجالكمبوند الموصى بهالسبب
للعائلاتميفيدامدارس داخلية ومساحات خضراء
للاستثمارلافينياارتفاع الطلب باستمرار
للفخامةسيرينتصميمات راقية وخصوصية
لميزانية محدودةجرين لاندأسعار معقولة
للشبابكايرو فيستيفالحياة اجتماعية نشطة

الأسئلة الأخيرة الشائعة

س: متى يكون أفضل وقت لشراء شقة في التجمع الخامس؟
ج: الفترة بين سبتمبر وديسمبر حيث تنخفض الأسعار قليلاً بعد الصيف.

س: هل يمكن التفاوض على أسعار كمبوندات التجمع الخامس؟
ج: نعم، خاصة في وحدات إعادة البيع حيث يمكن التفاوض حتى 10-15%.

س: ما هي النسبة المئوية التي يمكن أن تربحها من استثمار عقاري في التجمع الخامس؟
ج: في المتوسط 8-12% سنويًا على المدى الطويل.


خاتمة:
اختيار كمبوند في التجمع الخامس هو قرار مهم يتطلب دراسة جميع العوامل. نأمل أن تكون هذه السلسلة الشاملة قد ساعدتك في تكوين صورة واضحة عن الخيارات المتاحة. سواء كنت تبحث عن سكن عائلي أو استثمار عقاري، فإن كمبوندات التجمع الخامس تقدم خيارات تناسب جميع الاحتياجات والميزانيات.

هل لديك المزيد من الأسئلة؟ يمكنك التواصل مع خبرائنا العقاريين للحصول على استشارة مجانية.

<

مقارنة العقارات

قارن