اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك أسهل من أي وقت مضى. مع أدجست العقارية، ابدأ رحلتك الآن واختر وحدتك بثقة.
مدينة الشروق واحدة من أبرز المدن العمرانية الجديدة في مصر، حيث تجمع بين الهدوء والطبيعة الخلابة والخدمات المتكاملة، مما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في شراء شقق أو فيلات في كمبوندات متكاملة الخدمات. إذا كنت تبحث عن “كمبوندات مدينة الشروق” أو ترغب في معرفة “أسعار الشقق في مدينة الشروق”، فستجد في هذا الدليل كل المعلومات التي تحتاجها.
تتميز مدينة الشروق بموقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق جذبًا للاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، توفر المدينة بنية تحتية متطورة ومساحات خضراء واسعة، مما يجعلها بيئة مثالية للعائلات.
الموقع المتميز: تقع على طريق السويس وتتمتع بقربها من مطار القاهرة الدولي والطرق الرئيسية.
الهدوء والمساحات الخضراء: تتميز بكثافة سكانية منخفضة مقارنة بمناطق أخرى مثل التجمع الخامس.
الخدمات المتكاملة: تشمل مدارس دولية، مستشفيات، مراكز تسوق، ومناطق ترفيهية.
تنوع الوحدات السكنية: تتراوح بين شقق، دوبلكسات، وفيلات في أفضل كمبوندات مدينة الشروق.
يختلف سعر الشقة حسب المساحة والموقع والخدمات المقدمة داخل الكمبوند. إليك جدول يوضح متوسط الأسعار:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| شقة | 100 – 120 | 1,800,000 – 2,500,000 |
| دوبلكس | 150 – 200 | 3,000,000 – 4,500,000 |
| فيلا | 250 – 400 | 5,000,000 – 8,000,000 |
تشمل أبرز الكمبوندات:
كمبوند كايرو هيلز
كمبوند جرين بيتش
كمبوند لافونتين الشروق
نعم، مقارنة بمناطق مثل التجمع الخامس، تعتبر أسعار الشروق أكثر تنافسية مع خدمات مماثلة.
تتوفر أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض المشاريع، بالإضافة إلى دفعات نقدية بخصومات تصل إلى 10%.
في الأجزاء التالية، سنتناول بالتفصيل أفضل كمبوندات مدينة الشروق، ومميزات كل منها، ونصائح قبل شراء شقة في مدينة الشروق، بالإضافة إلى تحليل مفصل للأسعار والاستثمار العقاري في المنطقة.
(يتبع…)
هذا الجزء الأول من المقال يتناول مقدمة شاملة عن مدينة الشروق وأهميتها العقارية،
إذا كنت تبحث عن “أفضل كمبوندات مدينة الشروق”، فستجد في هذا الجزء تحليلًا مفصلاً لأبرز المشاريع السكنية المغلقة في المنطقة، والتي توفر أنماط حياة راقية مع خدمات متكاملة. تعتبر هذه الكمبوندات خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن الأمان والرفاهية، كما أنها استثمار عقاري ممتاز نظرًا لارتفاع قيمتها مع الوقت.
يعد كمبوند كايرو هيلز من أرقى المشاريع في مدينة الشروق، حيث يتميز بتصميم عصري ومساحات خضراء شاسعة.
✔ موقع متميز: على طريق السويس، بالقرب من العاصمة الإدارية.
✔ مساحات خضراء وبحيرات صناعية.
✔ مرافق متكاملة: مولات، نادي صحي، مدارس دولية، ومناطق ترفيهية.
✔ تنوع الوحدات: شقق، دوبلكسات، وتاون هاوس.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| شقة | 120 – 150 | 2,200,000 – 3,500,000 |
| تاون هاوس | 180 – 250 | 4,000,000 – 6,000,000 |
| فيلا | 300 – 500 | 7,000,000 – 12,000,000 |
يتميز كمبوند جرين بيتش بكونه واحدًا من أكثر المشاريع جذبًا لعشاق الطبيعة، حيث يضم بحيرة صناعية كبيرة ومنتزهات واسعة.
✔ تصميم مستوحى من الطبيعة مع مساحات مفتوحة.
✔ شواطئ صناعية ومناطق للرياضات المائية.
✔ نظام أمن متكامل وكاميرات مراقبة.
✔ قربها من محور المشير طنطاوي وطريق السويس.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| شقة | 90 – 130 | 1,800,000 – 2,800,000 |
| دوبلكس | 150 – 200 | 3,500,000 – 5,000,000 |
| فيلا | 250 – 400 | 6,000,000 – 9,000,000 |
يقدم كمبوند لافونتين تصاميم فريدة تجمع بين الفخامة والهدوء، مع مساحات خضراء وخدمات متطورة.
✔ نوافير مائية ومناظر طبيعية خلابة.
✔ نادي رياضي، سينما، ومناطق لألعاب الأطفال.
✔ قربها من محاور رئيسية مثل طريق القطامية والعين السخنة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| شقة | 100 – 140 | 2,000,000 – 3,000,000 |
| دوبلكس | 160 – 220 | 3,800,000 – 5,500,000 |
| فيلا | 280 – 450 | 6,500,000 – 11,000,000 |
كمبوندات الشروق تتميز بأسعار أكثر تنافسية ومساحات خضراء أكبر، بينما التجمع الخامس أكثر ازدحامًا ولكنه يضم مراكز تجارية عالمية.
نعم، معظم الكمبوندات توفر تقسيطًا حتى 10 سنوات، مع خيارات دفعة أولى 10% إلى 30%.
كمبوند كايرو هيلز ولافونتين يقدمان بيئة عائلية ممتازة مع مدارس ومرافق ترفيهية.
في الجزء الثالث، سنتناول “أسعار الشقق في مدينة الشروق” بشكل مفصل، مع تحليل لأفضل العروض والاستثمارات المتاحة.
(يتبع…)
إذا كنت تبحث عن “أسعار الشقق في مدينة الشروق“، سواء للاستثمار أو السكن، فستجد في هذا الجزء تحليلًا دقيقًا لأحدث الأسعار وأفضل العروض المتاحة في السوق العقاري بالمدينة. سنغطي أيضًا العوامل المؤثرة على الأسعار، ونصائح للتفاوض للحصول على أفضل صفقة.
تختلف أسعار الشقق في مدينة الشروق بناءً على عدة عوامل، أهمها:
✔ الموقع داخل المدينة (قرب المحاور الرئيسية أو داخل كمبوندات مغلقة).
✔ المساحة ونظام الشقة (عادي – دوبلكس – بنتهاوس).
✔ المرافق والخدمات المتاحة (نادي رياضي – مدارس – مولات).
| نوع الشقة | المساحة (م²) | السعر في الكمبوندات (جنيه مصري) | السعر خارج الكمبوندات (جنيه مصري) |
|---|---|---|---|
| شقة عادية | 90 – 120 | 1,800,000 – 2,500,000 | 1,200,000 – 1,800,000 |
| شقة دوبلكس | 130 – 180 | 2,800,000 – 4,000,000 | 2,000,000 – 3,000,000 |
| بنتهاوس | 150 – 250 | 4,500,000 – 7,000,000 | 3,500,000 – 5,000,000 |
الشقق داخل الكمبوندات أغلى بنسبة 20% إلى 40% مقارنة بالشقق العادية، لكنها توفر مزيدًا من الخدمات والأمان.
المناطق القريبة من محور المشير طنطاوي تشهد ارتفاعًا في الأسعار بسبب سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
مع ارتفاع أسعار الفائدة، تقدم العديد من الشركات أنظمة تقسيط مرنة، مثل:
| الشركة/المشروع | نظام التقسيط | مدة السداد | دفعة أولى |
|---|---|---|---|
| كايرو هيلز | تقسيط على 8 سنوات | 96 شهرًا | 10% |
| جرين بيتش | تقسيط على 7 سنوات | 84 شهرًا | 15% |
| لافونتين | تقسيط على 10 سنوات | 120 شهرًا | 20% |
بعض المطورين يقدمون خصومات كبيرة عند السداد الكاش، مثل:
خصم 10% في مشروع جرين بيتش.
خصم 15% في مشروع لافونتين للدفع خلال 6 أشهر.
✔ الرخصة العقارية للمشروع وتاريخ التسليم المتوقع.
✔ الخدمات المتوفرة (مياه – كهرباء – صرف صحي – ألياف بصرية).
✔ مستوى الأمن داخل الكمبوند (حراسة – كاميرات – نظام دخول إلكتروني).
تفاوض مباشرة مع المطور وليس عبر وسيط.
ابحث عن العروض الموسمية (مثل معارض العقارات).
قارن بين عدة مشاريع قبل اتخاذ القرار.
نعم، بسبب زيادة الطلب واقتراب افتتاح محاور جديدة مثل محور 30 يونيو.
المناطق القريبة من مدخل المدينة (جهة طريق القطامية) عادةً ما تكون أسعارها أقل.
نعم، خاصة في المشاريع القديمة مثل كمبوند لافونتين وجرين بيتش.
في الجزء الرابع، سنتناول “كيفية اختيار أفضل كمبوند في مدينة الشروق“، مع مقارنة بين المشاريع من حيث الخدمات والاستثمار المستقبلي.
(يتبع…)
بعد أن استعرضنا في الأجزاء السابقة أفضل كمبوندات مدينة الشروق وأسعار الشقق، يأتي الآن السؤال الأهم: كيف تختار الكمبوند الأنسب لك؟ في هذا الجزء، سنقدم معايير دقيقة للمقارنة بين المشاريع السكنية، مع تحليل مفصل للعوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء شقة في مدينة الشروق.
القرب من المحاور الرئيسية (طريق السويس – العاصمة الإدارية – القاهرة الجديدة).
توفر المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية داخل أو بالقرب من الكمبوند.
نسبة المساحات الخضراء إلى المباني (يفضل أن تتجاوز 60%).
جودة البنية التحتية (شبكات طرق – إنارة – صرف صحي).
نوادي رياضية – مسابح – مناطق أطفال.
مولات تجارية – كافيهات – مطاعم داخل الكمبوند.
تاريخ المشاريع السابقة للمطور.
التزامه بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات.
| المعيار | كمبوند كايرو هيلز | كمبوند جرين بيتش | كمبوند لافونتين |
|---|---|---|---|
| الموقع | على طريق السويس | قرب محور المشير | طريق القطامية |
| المساحات الخضراء | 70% | 65% | 60% |
| الخدمات | نادي صحي – مول | شواطئ صناعية | نوافير مائية |
| نظام الأمن | حراسة 24/7 | كاميرات مراقبة | حراسة وكاميرات |
| الأسعار (شقة 120م²) | 2.8 – 3.5 مليون | 2.2 – 2.8 مليون | 2.5 – 3 مليون |
تأكد من جودة التشطيبات وهدوء الموقع.
تحدث مع السكان الحاليين عن تجربتهم (إن وجدوا).
رخصة البناء – شهادة التقسيم – عقد البيع المسجل.
لا تتسرع في قرارك، وقارن بين 3-5 مشاريع على الأقل.
كمبوند كايرو هيلز (الأقرب للعاصمة عبر طريق السويس).
جرين بيتش (يتميز بشواطئ صناعية وأنشطة مائية).
ابحث عن مشاريعه السابقة وتقييمات العملاء.
تحقق من وجوده في سجل المطورين المعتمدين.
في الجزء الخامس والأخير، سنتناول “الاستثمار العقاري في مدينة الشروق: الإيجابيات والمخاطر”، مع نصائح لتحقيق أعلى عائد مالي.
(يتبع…)
الاستثمار العقاري في كمبوندات مدينة الشروق يُعد خيارًا جذابًا للكثيرين، سواءً كان الهدف هو السكن أو تحقيق عائد مادي. في هذا الجزء الأخير، سنقدم تحليلًا متعمقًا لـ إيجابيات ومخاطر الاستثمار في الشروق، بالإضافة إلى نصائح خبراء العقارات لتحقيق أفضل ربحية.
بسبب قربها من العاصمة الإدارية ومدينة نصر، أصبحت الشروق وجهة للعائلات والموظفين.
زيادة الإقبال على الشقق في الكمبوندات بنسبة 25% خلال آخر 3 سنوات (حسب إحصائيات 2024).
متوسط سعر المتر في الشروق يتراوح بين 12,000 – 18,000 جنيه، بينما في التجمع الخامس يصل إلى 25,000+ جنيه.
مشروع محور 30 يونيو سيربط الشروق مباشرةً بالقاهرة الجديدة.
افتتاح جامعات ومستشفيات جديدة يزيد من جاذبية المنطقة.
قد تواجه تأخيرًا في الخدمات (مثل الصرف الصحي أو الكهرباء) في المشاريع الجديدة.
الحل: اختر كمبوندات ذات سمعة جيدة وتم تسليم وحدات سابقة فيها.
في فترات الركود الاقتصادي، قد تنخفض الأسعار مؤقتًا.
الحل: استثمر على المدى الطويل (5+ سنوات) لتجنب الخسائر قصيرة الأجل.
وجود عشرات الكمبوندات قد يجعل بعض الوحدات صعبة التأجير أو البيع لاحقًا.
الحل: اختر مشاريع بمواقع مميزة أو خدمات فريدة (مثل شواطئ صناعية).
الشقق من 90 – 120م² هي الأكثر طلبًا للإيجار، خاصةً من الشباب والعائلات الصغيرة.
مثل كمبوند كايرو هيلز (قرب طريق السويس) أو لافونتين (على طريق القطامية).
بعض المطورين يقدمون تقسيطًا حتى 10 سنوات، مما يقلل الضغط المالي عليك.
الشقق هي الأفضل للإيجار.
الفيلات مناسبة للبيع بعد 3-5 سنوات (عائد أعلى ولكن سيولة أقل).
نعم، متوسط إيجار الشقة 120م² يتراوح بين 5,000 – 8,000 جنيه/شهر حسب الموقع.
خلال معارض العقارات (مثل معرض Cityscape) أو نهاية العام (حيث تقدم الشركات عروضًا خاصة).
✅ نعم إذا كنت:
تبحث عن سكن هادئ بعيد عن زحام القاهرة.
مستعد للاستثمار طويل الأجل (3+ سنوات).
❌ فكر مرة أخرى إذا:
تحتاج إلى سيولة سريعة (بيع الوحدات قد يستغرق وقتًا).
تفضل مناطق ذات مراكز تجارية ضخمة (مثل التجمع الخامس).
بهذا نكون قد أنهينا دليلنا الشامل عن كمبوندات مدينة الشروق، بدءًا من أفضل المشاريع، مرورًا بتحليل الأسعار، ووصولًا إلى نصائح الاستثمار. نتمنى أن يكون هذا المقال قد ساعدك في اتخاذ قرارك العقاري بثقة!
هل لديك استفسارات أخرى؟ اكتبها في التعليقات وسنجيبك في أقرب وقت.
موقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية وطريق السويس
أسعار تنافسية مقارنة بالتجمع الخامس
مساحات خضراء واسعة وهدوء مثالي للعائلات
خدمات متكاملة (مدارس – مستشفيات – مولات)
| الكمبوند | المميزات | متوسط سعر الشقة 120م² |
|---|---|---|
| كايرو هيلز | قرب العاصمة الإدارية – مساحات خضراء 70% | 2.8-3.5 مليون جنيه |
| جرين بيتش | شواطئ صناعية – أنشطة مائية | 2.2-2.8 مليون جنيه |
| لافونتين | نوافير مائية – تصميم فريد | 2.5-3 مليون جنيه |
شقق عادية: 1.2-1.8 مليون (خارج الكمبوندات)
شقق كمبوندات: 1.8-3.5 مليون
فيلات: 5-12 مليون حسب المساحة والموقع
تحقق من رخصة البناء وسمعة المطور
تفضل الكمبوندات القريبة من المحاور الرئيسية
استفد من عروض التقسيط (حتى 10 سنوات)
قارن بين 3-5 مشاريع قبل الشراء
إيجابيات:
طلب متزايد على الإيجار
أسعار في متناول اليد
خطط تطوير مستقبلية
مخاطر:
بعض المناطق قيد التطوير
تقلبات السوق العقاري
نصائح استثمارية:
ركز على الشقق الصغيرة (90-120م²)
اختر مواقع قريبة من المحاور
استثمر على المدى الطويل (5+ سنوات)
ما أفضل كمبوند للعائلات؟
كمبوند كايرو هيلز لخدماته المتكاملة.
هل توجد شقق جاهزة للتسليم؟
نعم في كمبوندات لافونتين وجرين بيتش.
ما متوسط إيجار الشقة؟
5,000-8,000 جنيه شهريًا لشقة 120م².
هذا الملخص يغطي جميع النقاط المطلوبة مع الحفاظ على القيمة المعلوماتية والكلمات المفتاحية المحددة.
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
افضل 20 كمبوند في مدينة الشروق: واحة الرفاهية والاستثمار في القاهرة الجديدة أحياء العاصمة الإدارية الجديدة هذا الجزء الأول من المقال يتناول نظرة عامة على
مدينة العبور: مدينة الأحلام والاستثمارات العقارية2025 أحياء مدينة الشيخ زايد، شقق للبيع في مدينة الشيخ زايد الجزء الأول: مقدمة عامة عن مدينة الشيخ زايد تُعتبر
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
مدينة 6 أكتوبر: وجهة الاستثمار العقاري المثالية في مصر أحياء مدينة القاهرة الجديدة تُعد مدينة القاهرة الجديدة واحدة من أبرز المدن العمرانية الحديثة في مصر،
الاستثمار العقاري في المدن الجديدة بالقاهرة: فرص ذهبية في ظل التطور العمراني المتسارع افضل 40 كمبوند في التجمع الخامس في القاهرة الجديدة: دليل شامل التجمع
مقارنة العقارات
قارن
