اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك أسهل من أي وقت مضى. مع أدجست العقارية، ابدأ رحلتك الآن واختر وحدتك بثقة.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس، فأنت في المكان الصحيح! يُعد التجمع الخامس من أرقى مناطق القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الهدوء والرفاهية والخدمات المتكاملة. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض أفضل عروض الشقق المتاحة، الأسعار، المساحات، وأهم الكمبوندات لمساعدتك في اتخاذ القرار الأمثل.
✅ موقع مميز: قرب من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة.
✅ بنية تحتية متطورة: طرق واسعة، خدمات متكاملة، وأمن عالٍ.
✅ تنوع في المشاريع: من شقق اقتصادية إلى فلل فاخرة.
✅ زيادة في القيمة الاستثمارية: أسعار العقارات في ارتفاع مستمر.
السعر للمتر: 25,000 – 35,000 جنيه.
المساحات: 100م² – 250م².
أبرز المشاريع: كمبوند جرين بلانيت، كمبوند لافونتين.
السعر للمتر: 20,000 – 30,000 جنيه.
المساحات: 90م² – 200م².
أبرز المشاريع: كمبوند سيرينيتي، كمبوند ميراج.
السعر للمتر: 18,000 – 28,000 جنيه.
المساحات: 80م² – 180م².
أبرز المشاريع: كمبوند نورث تاون، كمبوند جرين هيلز.
| النوع | السعر التقريبي | المساحات | المميزات |
|---|---|---|---|
| شقق اقتصادية | 1.5 – 3 مليون جنيه | 80 – 120م² | مناسبة للأسر الصغيرة |
| شقق متوسطة | 3 – 5 مليون جنيه | 120 – 180م² | إطلالات خضراء، مرافق جيدة |
| شقق فاخرة | 5 – 10+ مليون جنيه | 180 – 300م² | في كمبوندات مغلقة، خدمات فندقية |
✔ حدد ميزانيتك وقارن بين عدة عروض.
✔ تحقق من سمعة المطور العقاري لتجنب المشاريع المتعثرة.
✔ اختر الموقع بعناية (قرب المدارس، المستشفيات، الطرق الرئيسية).
✔ استعن بخبير عقاري لمساعدتك في التفاوض على السعر.
نعم! شقق للبيع في التجمع الخامس تُعد من أفضل الخيارات الاستثمارية والسكنية في مصر، نظراً لارتفاع الطلب وزيادة الأسعار سنوياً. سواء كنت تبحث عن سكن عائلي أو استثمار طويل الأجل، فإن التجمع الخامس يوفر فرصاً ممتازة.
هذا مقال مختصر وفيما يلي شرح مفصل لـ أفضل شقق للبيع في التجمع الخامس 2025: الأسعار والمساحات وأهم المشاريع
شقق للبيع في التجمع الخامس – أسعار الشقق في التجمع الخامس – أفضل كمبوندات التجمع الخامس – شراء شقة في القاهرة الجديدة
التجمع الخامس ليس مجرد منطقة سكنية عادية، بل هو مدينة متكاملة تجمع بين الرفاهية والهدوء والخدمات المميزة. فما الذي يجعل شراء شقة في القاهرة الجديدة، وتحديدًا في التجمع الخامس، خيارًا ذكيًا؟
يتميز التجمع الخامس بموقعه المتميز بالقرب من أهم الطرق الرئيسية مثل طريق السويس وطريق القاهرة – السويس الصحراوي، مما يسهل التنقل إلى مناطق العمل والتسوق في القاهرة الكبرى. كما أن المنطقة تتمتع بشبكة طرق واسعة وخدمات مرورية متطورة، مما يقلل من الازدحام مقارنة بمناطق أخرى.
تضم المنطقة مجموعة من أفضل المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز الطبية، بالإضافة إلى مراكز تسوق ضخمة مثل “مول أفق” و”مول ميادين”، مما يجعلها بيئة مثالية للعائلات. كما أن انتشار المساحات الخضراء والحدائق العامة يضفي عليها طابعًا راقيًا ومريحًا.
يضم التجمع الخامس مجموعة من أفضل كمبوندات التجمع الخامس التي توفر شققًا بمواصفات عالمية، مثل:
| المشروع | المطور العقاري | الميزات الرئيسية |
|---|---|---|
| كمبوند لافونتين | سيتي سنتر | مساحات خضراء شاسعة، بحيرات صناعية |
| كمبوند جرين بلانت | طلعت مصطفى | تصميمات حديثة، خدمات أمنية متطورة |
| كمبوند أوركيد | أوركيد للتعمير | قرب مول أفق، تشطيبات فاخرة |
تتراوح أسعار الشقق في التجمع الخامس بين 2,500,000 جنيه إلى 15,000,000 جنيه حسب المساحة والموقع ومواصفات الكمبوند، مما يجعلها تناسب مختلف الفئات.
س: هل التجمع الخامس منطقة مناسبة للعائلات؟
ج: نعم، فهو يوفر مدارس دولية، مستشفيات، ومراكز ترفيهية، مما يجعله مثاليًا للعائلات.
س: ما متوسط أسعار الشقق في التجمع الخامس 2025؟
ج: تبدأ من 2.5 مليون جنيه للشقق الصغيرة، وتصل إلى 15 مليون جنيه للوحدات الفاخرة في أرقى الكمبوندات.
في الأجزاء التالية، سنتعمق أكثر في أفضل شقق للبيع في التجمع الخامس، مع تحليل مفصل للأسعار والمساحات وأفضل المشروعات المتاحة. تابع القراءة لاكتشاف المزيد!
(يتبع…)
شقق للبيع في التجمع الخامس – أسعار الشقق في التجمع الخامس – أفضل كمبوندات التجمع الخامس – شراء شقة في القاهرة الجديدة
بعد أن تعرفنا في الجزء الأول على مميزات التجمع الخامس وأهميته كواحدة من أفضل مناطق السكن والاستثمار في القاهرة الجديدة، حان الوقت الآن للغوص في تفاصيل أسعار الشقق في التجمع الخامس، والتي تختلف حسب المساحة والموقع ونوع الكمبوند.
تتنوع شقق للبيع في التجمع الخامس بين شقق صغيرة بمساحات تبدأ من 100 متر، ووحدات فاخرة تصل إلى 400 متر أو أكثر. وفيما يلي جدول يوضح متوسط الأسعار حسب المساحة:
| المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه مصري) | ملاحظات |
|---|---|---|
| 100 – 120 | 2,500,000 – 3,500,000 | شقق مناسبة للأفراد أو العائلات الصغيرة |
| 120 – 150 | 3,500,000 – 5,000,000 | الأكثر طلبًا (غرفتين أو 3 غرف) |
| 150 – 200 | 5,000,000 – 7,500,000 | شقق فاخرة بمساحات مفتوحة |
| 200 – 300 | 7,500,000 – 10,000,000 | وحدات دوبلكس أو بنظام البنتهاوس |
| +300 | 10,000,000 – 15,000,000 | شقق فاخرة في أرقى كمبوندات التجمع الخامس |
لا تتوزع أسعار الشقق في التجمع الخامس بشكل متساوٍ، بل تختلف حسب القطاع (الحي) والخدمات المتاحة فيه. على سبيل المثال:
الحي الأول: يعد من أرقى الأحياء، وتتراوح فيه أسعار الشقق بين 4,000,000 – 12,000,000 جنيه نظرًا لوجود مشروعات مثل كمبوند لافونتين وكمبوند جرين بلانت.
الحي الثالث: أسعاره أكثر تنافسية، حيث تبدأ من 3,000,000 جنيه للشقق الصغيرة.
الحي السابع والثامن: توجد بهما شقق بأسعار معقولة نسبيًا، تبدأ من 2,500,000 جنيه.
عند شراء شقة في القاهرة الجديدة، ستجد خيارين رئيسيين:
شقق جاهزة للسكن: تكون أسعارها أعلى (بزيادة 10-20%)، لكنها توفر الوقت والجهد.
شقق تحت الإنشاء (تسليم مستقبلي): تكون بأسعار أقل، لكنها تتطلب انتظار فترة التسليم.
س: هل توجد عروض تقسيط لشقق التجمع الخامس؟
ج: نعم، تقدم بعض الشركات أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، خاصة في المشروعات الجديدة.
س: ما الفرق بين سعر الشقق في الكمبوندات والعمارات المستقلة؟
ج: الشقق داخل أفضل كمبوندات التجمع الخامس تكون أغلى بنسبة 15-30% بسبب الخدمات المشتركة (أمن، حدائق، صالات جيم).
في الجزء الثالث، سنستعرض أفضل كمبوندات التجمع الخامس والمشروعات المميزة التي توفر شققًا بمواصفات استثنائية.
(يتبع…)
هذا الجزء يقدم تحليلًا دقيقًا لأسعار الشقق في التجمع الخامس مع جداول توضيحية، مما يساعد القارئ على فهم السوق العقاري في المنطقة بشكل أفضل. الأجزاء القادمة ستغطي الكمبوندات المميزة ونصائح الشراء!
شقق للبيع في التجمع الخامس – أسعار الشقق في التجمع الخامس – أفضل كمبوندات التجمع الخامس – شراء شقة في القاهرة الجديدة
بعد أن استعرضنا في الجزء الثاني أسعار الشقق في التجمع الخامس وتفاصيلها حسب المساحات والمناطق، ننتقل الآن إلى أهم ما يميز هذه المنطقة: أفضل كمبوندات التجمع الخامس التي تجعل منها وجهة السكن والاستثمار الأبرز في القاهرة الجديدة.
تمتاز كمبوندات التجمع الخامس بتوفيرها لنمط حياة راقٍ، حيث تجمع بين:
الخصوصية والأمان (نظم حراسة متطورة، كاميرات مراقبة).
الخدمات الترفيهية (مسابح، نوادي رياضية، حدائق واسعة).
البنية التحتية المتكاملة (طرق ممهدة، إنارة فاخرة، شبكة اتصالات قوية).
فيما يلي جدول يُلخص أهم المشروعات السكنية الفاخرة في المنطقة:
| اسم الكمبوند | المطور العقاري | المساحات (م²) | السعر المتوسط (جنيه) | أبرز المميزات |
|---|---|---|---|---|
| لافونتيين | سيتي سنتر | 120 – 400 | 5,000,000 – 15,000,000 | بحيرات صناعية، نادي صحي فاخر |
| جرين بلانت | طلعت مصطفى | 100 – 350 | 3,500,000 – 10,000,000 | مساحات خضراء، قرب مول أفق |
| أوركيد | أوركيد للتعمير | 90 – 300 | 3,000,000 – 8,000,000 | تشطيبات سوبر لوكس، موقع استراتيجي |
| بوتانيكا | تاون جروب | 150 – 500 | 6,000,000 – 20,000,000 | تصميمات معمارية فريدة، خدمات فندقية |
| بلومفيلد | إعمار مصر | 110 – 400 | 4,500,000 – 12,000,000 | مناطق للمشاة، صالات ألعاب رياضية |
عند البحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس داخل كمبوند، يجب مراعاة:
الميزانية: بعض الكمبوندات (مثل بوتانيكا) تُعد أكثر فخامة وبالتالي أغلى سعرًا.
الموقع: كمبوندات مثل جرين بلانت قريبة من مول أفق، مما يزيد من قيمتها.
الخدمات: إذا كنت تبحث عن حياة رياضية، فكمبوند بلومفيلد يقدم صالات جيم ومسابح أولمبية.
س: ما أفضل كمبوند في التجمع الخامس من حيث الاستثمار؟
ج: يعتبر كمبوند لافونتيين من أفضل الخيارات بسبب موقعه وخدماته الفاخرة، مما يضمن ارتفاع قيمة الوحدات به مع الوقت.
س: هل توجد كمبوندات صغيرة في التجمع الخامس بأسعار مناسبة؟
ج: نعم، مثل كمبوند أوركيد الذي يوفر شققًا بمساحات صغيرة تبدأ من 90 م² بأسعار تنافسية.
في الجزء الرابع، سنتناول نصائح شراء شقة في التجمع الخامس، وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة عند الشراء.
(يتبع…)
هذا الجزء يركز على أفضل الكمبوندات في المنطقة، مع جدول مقارنة شامل لمساعدة القارئ على اتخاذ قرار مدروس. الأجزاء القادمة ستغطي نصائح الشراء وأهم الأخطاء التي يجب تجنبها!
شقق للبيع في التجمع الخامس – أسعار الشقق في التجمع الخامس – أفضل كمبوندات التجمع الخامس – شراء شقة في القاهرة الجديدة
الآن بعد أن تعرفنا على أفضل كمبوندات التجمع الخامس وأسعار الشقق المختلفة، حان الوقت لنتحدث عن الجانب الأكثر أهمية: كيفية شراء شقة في التجمع الخامس بشكل صحيح دون الوقوع في الأخطاء الشائعة. هذه النصائح ستوفر عليك آلاف الجنيهات وستحميك من المشاكل المستقبلية.
تأكد من وجود عقد تمليك مسجل بالشهر العقاري
تحقق من موافقة الهيئة الهندسية على المخططات
اطلب الاطلاع على رخصة البناء من الجهات المختصة
زور العقار في الصباح والمساء
تأكد من مستوى الضوضاء في المنطقة
اختبر مسارات الحركة المرورية حول العقار
افحص الأرضيات والحمامات والأبواب
تأكد من جودة الدهانات والكهرباء والسباكة
اطلب تقريرًا عن المواد المستخدمة في التشطيب
اسأل عن مساحات الحدائق ومواقف السيارات
تأكد من عدم وجود تعديات على هذه المساحات
تعرف على نظام الصيانة الدورية للمرافق العامة
قارن الأسعار مع مشاريع مماثلة
استفسر عن أنظمة التقسيط وخصم السداد النقدي
لا تتردد في طلب خصم 5-10% من السعر المعلن
| الخطأ الشائع | النتيجة السلبية | كيفية تجنبه |
|---|---|---|
| الشراء من خلال وسيط غير معتمد | احتمالية النصب والاحتيال | التعامل فقط مع مكاتب عقارية مرخصة |
| عدم التحقق من تاريخ المشروع | شراء في مشروع متعثر | السؤال عن مراحل التنفيذ والتسليم |
| إهمال قراءة العقد بدقة | مشاكل قانونية مستقبلية | استشارة محامٍ متخصص في العقارات |
| التسرع في اتخاذ القرار | ندم لاحق على الشراء | أخذ وقت كافٍ للمقارنة والدراسة |
| إهمال البحث عن السمعة | مشاكل في الصيانة والخدمات | التواصل مع قاطنين سابقين في المشروع |
ما هي الضرائب والرسوم الإضافية على العقار؟
هل هناك أي التزامات مالية مستقبلية (صيانة – تجديدات)؟
ما هو نظام إدارة العقار بعد التسليم؟
هل هناك أي نزاعات قانونية على العقار؟
ما هي خطط التطوير المستقبلية للمنطقة المحيطة؟
تابع عروض نهاية العام حيث تقدم الشركات خصومات تصل إلى 15%
استغل فرصة الشراء في المراحل الأولى من المشروع
فكر في شراء أكثر من وحدة للحصول على خصم جماعي
استفد من أنظمة السداد الممتدة التي تقدمها بعض البنوك
سؤال شائع: ما هو أفضل وقت لشراء شقة في التجمع الخامس؟
الجواب: الفترة بين سبتمبر وديسمبر هي الأفضل بسبب العروض الموسمية، وكذلك الأشهر الأولى من إطلاق المشروع الجديد.
في الجزء الخامس والأخير، سنلقي نظرة شاملة على مستقبل الاستثمار العقاري في التجمع الخامس وأهم التوقعات لسنة 2025 وما بعدها.
(يتبع…)
هذا الجزء يركز على الجانب العملي لشراء شقة في التجمع الخامس، مع تقديم نصائح قابلة للتطبيق فوراً وتحذيرات من الأخطاء الشائعة. الجزء الأخير سيكمل الصورة بتحليل استثماري للمستقبل.
بعد أن استعرضنا في الأجزاء السابقة كل ما يخص شقق للبيع في التجمع الخامس من حيث الأسعار والكمبوندات ونصائح الشراء، نصل الآن إلى الجزء الأكثر تشويقاً: مستقبل الاستثمار العقاري في التجمع الخامس. هل ستظل المنطقة جاذبة للاستثمار؟ وما هي التوقعات لسوق العقارات في 2025 وما بعدها؟
مشروع المحور المركزي: يربط التجمع الخامس بمدينة نصر والعبور
توسعة طريق التسعين: مما سيحسن الحركة المرورية بشكل كبير
إنشاء مدينة طبية متكاملة: بجوار مستشفى دار الفؤاد
| العام | متوسط سعر المتر (جنيه) | نسبة الزيادة |
|---|---|---|
| 2020 | 12,000 | – |
| 2023 | 16,500 | 37.5% |
| 2025 (متوقع) | 19,000 – 22,000 | 15-25% |
حي الياسمين: حول كمبوند لافونتيين (أعلى معدل نمو سنوي 12%)
حي الأندلس: قرب مول أفق (يتميز بطلب سكني عالي)
قطاع N8: حيث تتركز المشروعات الجديدة
زيادة الطلب بنسبة 20% بسبب:
توسع الجامعات الدولية في المنطقة
افتتاح فروع جديدة للشركات متعددة الجنسيات
هجرة العائلات من المناطق المزدحمة في القاهرة
ارتفاع الأسعار بنسبة 10-15% سنوياً بسبب:
ندرة الأراضي الجديدة
ارتفاع تكاليف البناء
زيادة الطلب الأجنبي
التركيز على الشقق متوسطة المساحة (120-150 م²) الأكثر طلباً في السوق
اختيار الكمبوندات ذات الخدمات الفندقية (زيادة 25% في قيمة الإيجار)
الشراء في المشروعات الجديدة ذات المراحل الأولى (وفر حتى 30% من السعر)
س: هل هذا هو الوقت المناسب للشراء أم الانتظار؟
ج: 2025 سيشهد بداية موجة صعود جديدة، لذا الشراء الآن أفضل من الانتظار.
س: ما هي أفضل أنواع الشقق للاستثمار؟
ج: شقق 3 غرف بمساحة 140 م² في كمبوندات متوسطة المستوى (أعلى عائد إيجاري).
س: كيف أحمي استثماري من تقلبات السوق؟
ج: بتنويع المحفظة بين وحدة سكنية وأخرى مكتبية في المنطقة.
التجمع الخامس ليس مجرد مكان للسكن، بل هو وجهة استثمارية ذكية تجمع بين:
استقرار السعر (أقل تقلبات في السوق المصري)
نمو مستمر (معدل نمو سنوي 10-12%)
سيولة عالية (سهولة البيع أو التأجير)
بعد هذا التحليل الشامل، يمكنك الآن اتخاذ قرارك بثقة سواء كنت تبحث عن سكن عائلي دائم أو استثمار عقاري مربح. نتمنى لك رحلة عقارية ناجحة في أفضل كمبوندات التجمع الخامس!
شقق للبيع في التجمع الخامس – أسعار الشقق في التجمع الخامس – أفضل كمبوندات التجمع الخامس – شراء شقة في القاهرة الجديدة
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
كارديا في العاصمة الإدارية الجديدة اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف سيكون بحثك
افضل 20 كمبوند في مدينة الشروق: واحة الرفاهية والاستثمار في القاهرة الجديدة أحياء العاصمة الإدارية الجديدة هذا الجزء الأول من المقال يتناول نظرة عامة على
مدينة العبور: مدينة الأحلام والاستثمارات العقارية2025 أحياء مدينة الشيخ زايد، شقق للبيع في مدينة الشيخ زايد الجزء الأول: مقدمة عامة عن مدينة الشيخ زايد تُعتبر
الساحل الشمالي في محافظة الإسكندرية: جنة العقارات والسياحة على البحر المتوسط 2025 أحياء مدينة الشروق مدينة الشروق، إحدى المدن السكنية الحديثة التي تم تطويرها في
مدينة 6 أكتوبر: وجهة الاستثمار العقاري المثالية في مصر أحياء مدينة القاهرة الجديدة تُعد مدينة القاهرة الجديدة واحدة من أبرز المدن العمرانية الحديثة في مصر،
الاستثمار العقاري في المدن الجديدة بالقاهرة: فرص ذهبية في ظل التطور العمراني المتسارع افضل 40 كمبوند في التجمع الخامس في القاهرة الجديدة: دليل شامل التجمع
Gates Prive in 6th of October City اعثر على وحدتك المثالية دون عناء مع أدجست العقارية. توفر منصتنا مجموعة واسعة من الخيارات وبمساعدة فريقنا المحترف
أفضل أحياء القاهرة الجديدة: مدينة الاستثمار العقاري المثالي 2025 مدينة العبور: مدينة الأحلام والاستثمارات العقارية إذا كنت تبحث عن مكان جديد للعيش أو الاستثمار، فإن
The New Administrative Capital in Cairo: A Vision for Civilizational and Human Development 2025 الساحل الشمالي في محافظة الاسكندرية هذا المقال يقدم نظرة شاملة عن
مقارنة العقارات
قارن
